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建商对赌0崩盘 价格硬梆梆鲁蛇好恐慌

来源:未知 编辑:采梦 时间:2019-09-05

建商对赌0崩盘 价格硬梆梆鲁蛇好恐慌

记者蔡佩蓉/台北报导

代表北台湾新建案市场概况的住展风向球,连续6个月亮出黄蓝灯,8月主要是受到民俗月所影响市况下滑,但专家分析表现已优于预期。值得注意的是,平均议价率持续收敛,而议价空间减少的原因,是受到新北与桃竹地区议价率缩小,显见建案价位依然硬梆梆,买方很难讨到便宜。

▲靠着低利率喘气,今年以来建商有默契,新建案价格非常硬。(图/记者蔡佩蓉摄影)

根据住展杂志调查,8月释出的预售屋案量约5百亿元初头,案量达15亿元以上的指标案有台北市中正正隆官邸、中山聚・昇阳、新北市板桥幸福昇桦、汐止东城大境—冠东城、新店国泰丰和、三重左岸京站、新庄联合公园、淡水大隐小蓝海与益翔乐活绽、桃市中坜大时代、芦竹益展阅美等案。

8月新释出的新成屋户数则约有7百户左右,单一案量达15亿元以上的指标案为,新北市新庄不贰馆与青の森、桃园八德丽宝丰洲等建案。住展杂志企研室经理何世昌表示,由于房价居高不下,为了挖购屋预算相对少的客层,不少低总价透过缩小坪数来压低总价。

民俗月建案单周看屋组数达百组的盛况不再,来人、成交组数双双下滑,虽然比7月减少许多,但若跟去年同期相比,今年8月表现还算不错。只是平均议价率则持续收敛,因新北与桃竹地区议价率缩小,至于台北市、基隆与宜兰的变动不大。

何世昌认为,按理说民俗月应是交易淡季,但从议价率变动来看,建案价位依然硬梆梆,买方很难讨到便宜;随着房市将迎来传统旺季928档期,但同时总统大选也将更趋于白热化,且国际政治、经济局势变数充满变数,今年第三季末、第四季房市恐怕更难预料。

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